Twój pierwszy, bezpieczny zakup
mieszkania deweloperskiego
bez pośrednika
JAK DOŁĄCZYĆ?
(Obecnie dostępne są 3 miejsca. Kto pierwszy ten lepszy.)
Krok 1: Zarezerwuj w kalendarzu bezpłatną 20 minutową konsultację telefoniczną.
Krok 2: Uzgodnimy wspólnie od kiedy zaczynamy wspólnie działać.
Klamka zapadła!
Planujesz kupić mieszkanie od dewelopera!
Oglądasz teraz masę stron deweloperów i oferty na portalach. Porównujesz ceny, rzuty mieszkań, czytasz co trzeba sprawdzić u dewelopera. Dużo tego, wiem…
Wspólnie z Tobą pomogę Ci kupić Twoje pierwsze mieszkanie od dewelopera i nie zapłacisz mi prowizji!
W przeciwieństwie do pośredników w ogóle nie reprezentuję strony deweloperskiej.
Działam tylko w TWOIM interesie od wyboru mieszkania w budowie aż do momentu kiedy odbierzesz je gotowe od dewelopera i będziesz trzymać w ręce upragnione klucze.
Niezależnie od tego ile będzie trwał proces przejdziemy przez 5 filarów Twoich pierwszych czterech kątów.
Prawdopodobnie zrobimy to w takiej kolejności (zależy na jakim etapie procesu zakupu mieszkania jesteś):
KROK 1
„SKLEP Z MIESZKANIAMI”
Kiedy wybierzesz już konkretnego dewelopera, ale nadal wahasz się, które mieszkanie jest dla Ciebie najlepsze, pomogę Ci je wybrać, analizując Twoje potrzeby i porównując je z ofertą dewelopera.
To jest bardzo ważne, abyś był/a na tym etapie, żebyś mógł/a dalej ze mną działać, czuć się pewnie i rozumieć wszystkie ustalenia z deweloperem w całym procesie zakupu Twojego nowego mieszkania.
W odróżnieniu od pośredników, którzy współpracują z deweloperami, jestem tylko po Twojej stronie. Nie mam dodatkowych korzyści, jeżeli zdecydujesz się wybrać konkretnego dewelopera.
Sprawdzam i wspólnie z Tobą współpracuję, żebyś wybrał/a najlepszą dla siebie nieruchomość, biorąc pod uwagę Twoje oczekiwania i możliwości.
KROK 2
PRZED-NEGOCJACYJNE SPOTKANIE Z DZIAŁEM SPRZEDAŻY
Jak już masz wybrane mieszkanie to pora na kontakt z deweloperem.
Od razu zaprosi Cię na spotkanie z jego działem sprzedaży. Ale różnica będzie znacząca…
Przeszłam ten proces ponad 2000 razy. Tak, tyle mieszkań sprzedałam w Krakowie pracując w biurach sprzedaży deweloperów przez ostatnie 17 lat.
Przygotuję Cię na to spotkanie i powiem o co dokładnie zapytać, aby na dalszym etapie nie wyszły trupy z szafy
Ponieważ jak się domyślasz niektóre informacje będą celowo przemilczane, aby deweloper miał lepszą pozycję negocjacyjną.
Dostaniesz ode mnie listę “8 Dokumentów Przed-negocjacyjnych”, o które poprosisz w biurze sprzedaży dewelopera, abyśmy mogli stworzyć lepsze podłoże do negocjacji cen. (patrz krok 3)
KROK 3
NEGOCJACJA WARUNKÓW I NAJWAŻNIEJSZA UMOWA Z DEWELOPEREM
Umowa deweloperska jest przypieczętowaniem warunków, na które się zgadzasz
Źle skonstruowana = problemy
Dobrze skonstruowana = masz pieniądze na wpłaty do dewelopera bez stresu i brak niespodzianek przy odbiorze kluczy.
Dodatkowo więcej oszczędności w Twoim portfelu, mniej nerwów, spokojny sen i planowanie fajnego życia w nowym mieszkaniu.
Mając odpowiednie dokumenty, które osobiście przeanalizuję, będziemy w stanie stworzyć plan, który da mi i Tobie pewność, że jesteś gotowy/a do tego, aby zaoszczędzić od 20 tys. do nawet 100 tys. PLN.
Dzięki mojemu “Systemowi negocjacji kluczowych warunków” pokażę Ci w jaki sposób negocjować i o jakie parametry musisz zadbać głównie w umowie deweloperskiej, aby na etapie odbioru mieszkania nie było odwracania kota ogonem ze strony dewelopera.
Tutaj nie jest aż tak ważna analiza prawnicza umowy, bo wszystko reguluje obecnie ustawa deweloperska. Pewnych rzeczy nie zmienisz, bo są narzucone odgórnymi przepisami.
Tutaj ważne są warunki sprzedażowe dla Ciebie, czyli cena, ułożenie transz płatności za mieszkanie, kary w umowie, a przede wszystkim czas budowy wybranego przez Ciebie mieszkania – to wszystko wpływa na Twój portfel i to w jakiej atmosferze będzie przebiegał odbiór Twojego wymarzonego M.
Dzięki Suflerce od deweloperki unikniesz niekorzystnie zaplanowanego procesu odbioru nieruchomości, a tym samym rosnących i niespodziewanych kosztów, które będziesz musiał/a ponieść jeżeli tego nie dopatrzysz. Będziesz mógł/a spać spokojnie na każdym etapie zakupu nieruchomości.
Jak podpiszesz umowę deweloperską to pora na krok 4.
KROK 4
ZEBRANIE ŚRODKÓW NA TWOJE PIERWSZE „M”
Dobra, dobra, oczywiście, że już wcześniej trzeba to sprawdzić, czy w ogóle możesz kupić mieszkanie i ile kasy potrzebujesz na ten duży krok w życiu. Zrobimy to wstępnie w kroku 1, lub może już to zrobiłeś/aś – to pięknie, tak trzymaj.
Ten temat będzie przewijał się przez wszystkie nasze wspólne kroki, żebym mogła dobrze Ci doradzać i negocjować w punkt warunki z deweloperem.
Korzystając z mojej pomocy masz także dostęp do moich kontaktów, w tym dedykowanego doradcy kredytowego, który tak jak ja nie będzie po stronie dewelopera, a po Twojej.
To ten człowiek pomoże Ci wybrać świetną ofertę i ułożyć całe finansowanie bez ukrytych haczyków typu karta kredytowa, 5 dodatkowych ubezpieczeń i innych niespodzianek we wszechwiedzących bankach.
Jak to złapiemy to już prawie jesteś w domu, zostaje tylko ostatni krok 5.
KROK 5
ODBIÓR TECHNICZNY – NAJCZĘSTSZA UTRATA PIENIĘDZY
Tutaj są 2 opcje.
Możesz użyć mojej listy “10 najczęstszych usterek przy odbiorze”, które kosztują Cię bimbaliony monet, albo tak jak w kroku 4 możesz użyć mojej sieci kontaktów i pójść na odbiór techniczny z poleconą przeze mnie osobą.
W obu wariantach będziesz czuł/a się bezpiecznie i nic Cię nie zaskoczy.
Wiesz lub nie wiesz, ale to co dostajesz od dewelopera jako standard techniczny mieszkania jest specjalnie tak ujęte, żeby było jak najbardziej ogólnikowo.
Co to oznacza dla Ciebie? Jak się będziesz czepiał/a, to w sumie nie będzie za bardzo do czego. Jak będziesz miał/a np. rysę na nowym oknie to będą mierzyć linijką czy jest w normie, lub sprawdzać z jakieś odległości jest widoczna.
Mimo, że będzie Cię to maksymalnie wkurzać, bo w końcu kupujesz nowe mieszkanie, a od razu z rysą na szybie to będzie trochę bitwa z wiatrakami.
Deweloper zawsze robi wszystko, żeby jak najmniej naprawiać. Dlaczego? Bo to są dla niego dodatkowe koszty. A jak on tego nie naprawi to Kto z tym zostaje?
Ty i Twój portfel.
Takich przykładów jest mnóstwo, bo odbiór techniczny to drugie poważne spotkanie z deweloperem po umowie deweloperskiej.
To jest ten czas kiedy mówisz: „Sprawdzam”.
Czy dostaję to na co się umówiliśmy i za co zapłaciłem/am duże pieniądze?
Dzięki moim podpowiedziom będziesz wiedzieć jak negocjować z deweloperem, żeby naprawił usterki nawet te, których nie chce usunąć lub jak możesz dostać od niego środki na tę naprawę, żebyś nie musiał/a dokładać z własnej kieszeni.
OŚ CZASU
Faza 1:
Twoje Wymarzone Mieszkanie
Wspólnie sprawimy, że będziesz mieć klarowność w 3 kwestiach:
- wybrane mieszkanie spełnia Twoje oczekiwania i jest w Twoim zasięgu
- ma potencjał na przyszłość, gdybyś np. chciał/a je sprzedać
- będziesz wiedział/a jak rozmawiać z deweloperem o swoim mieszkaniu
Stresuje Cię kupno nowego mieszkania od dewelopera, nie dlatego, że nie wiesz jak to wszystko zaplanować i wykonać.
Odczuwasz stres, ponieważ nie masz jasności co do tego, jak dokładnie będzie wyglądał ten cały proces, na jakiego dewelopera trafisz i jak zabezpieczyć swoje interesy. To normalne jak robimy coś pierwszy raz.
Kiedy będziemy wspólnie działać, poczujesz się pewnie i bezpiecznie oraz złapiesz jak układa się cały proces, przechodzimy do fazy 2:
Faza 2:
Mieszkanie na Twoich zasadach
Masz teraz jasność tego co robić i jak robić, żeby deweloper, a w zasadzie jego dział sprzedaży nie nawijał Ci makaronu na uszy i mówił tylko tego co chcesz usłyszeć, a pomijał ważne dla Ciebie kwestie. I tym razem nie jesteś sam/a.
Masz dostęp do:
- Nieograniczonych spotkań 1 na 1 ze mną (na żywo lub online/mail/telefon), abyśmy wspólnie prowadzili bez perturbacji Twój proces zakupu nowego mieszkania i żebyś nie tracił/a niepotrzebnie pieniędzy.
- Zaufanych doradców z mojej sieci kontaktów, którzy działają na Twoją korzyść, a nie są po stronie dewelopera.
- Stałego kontaktu ze mną, tak żebyś nie musiał/a czekać z pytaniami do następnego spotkania tylko płynnie je wszystkie rozwiązywał/a. Pracujemy asynchronicznie w zależności od Twoich potrzeb.
- Zadawania mi pytań i dostawania spersonalizowanych odpowiedzi dokładnie pod Twoją sytuację.
Będziesz mieć kogoś, kto będzie świętować z Tobą zakup pierwszego mieszkania i prowadzić Cię przez trudniejsze sytuacje.
SUFLERKA OD DEWELOPERKI
Bardzo łatwo jest kupować mieszkanie od dewelopera, kiedy wiesz i masz pewność co będzie dalej. Że to wszystko ułoży się dokładnie tak jak chcesz, bez niespodziewanych dodatkowych kosztów i wywracania swojego życia do góry nogami, aby dokończyć inwestycję.
Ba! Koszt mojej pomocy w zależności od pakietu to od 1 950 do 3 450 zł.
To mały ułamek kwoty, którą zyskujesz już na starcie podczas negocjacji z deweloperem, a to dopiero początek.
Pierwsza 20 minutowa konsultacja telefoniczna jest bezpłatna, żebyś sprawdził/a czy mogę Ci pomóc. Ta oferta jest tylko na tej stronie!
To Ty cały czas decydujesz co robisz.
Ja podpowiadam możliwości i analizuję dla Ciebie najkorzystniejsze rozwiązania.
Ty wybierasz, co chcesz zrobić.
Czujesz siłę i pewność rozmów z deweloperem – bo masz swoją Suflerkę od Deweloperki.
OD WYBORU MIESZKANIA AŻ DO KLUCZY
Moja pomoc jest wartością. To jest nowość na rynku nieruchomości.
Chcę realnie pomagać ludziom kupować mieszkania od deweloperów bez stresu.
Nie działam wycinkowo, sprawdzając np. tylko umowę jak prawnik czy rzeczy techniczne jak inżynier, czy pokazując Ci mieszkanie, żebyś kupił/a za moim pośrednictwem, a deweloper mi za to zapłaci prowizję.
Współpracuję z Tobą od A do Z. Jestem cały czas. I jedyną osobą, na którą patrzę w Twojej transakcji jesteś Ty. Trochę jak Twoja znajoma, co zęby zjadła na sprzedaży u deweloperów i mówi Ci, gdzie trzeba uważać.
Korzystasz z moich rad kiedy chcesz, a jak nie chcesz z czegoś skorzystać to robisz po swojemu. Ja nie narzucam swojego zdania.
W SKRÓCIE:
Zaczniesz od spotkania 1 na 1 ze mną – 20 minutowej bezpłatnej konsultacji telefonicznej, żeby sprecyzować jak mogę Ci pomóc.
Na tym etapie zdecydujesz czy chcesz ze mną przejść do fazy pierwszej.
Ta oferta jest tylko na tej stronie.
FAZA 1: Następnie sprawimy, że poczujesz się pewnie i bezpiecznie, bo zrozumiesz cały proces. Wspólnie ułożymy plan działania rozmów z deweloperem, negocjacji i warunków, które są dla Ciebie najbardziej korzystne.
FAZA 2: Odbierzesz swoje nowe mieszkanie z zadowoleniem i satysfakcją, że dobrze wszystko zaplanowałeś/aś. To będzie czas miłego wykańczania mieszkania i szukania dodatków dekoracyjnych.
Po tej fazie powinieneś/aś być w trakcie meblowania swojego M, zapraszania znajomych na parapetówki (bo będziesz miał/a zaoszczędzoną kasę na takie imprezy 😉) i refleksji nad swoją zajebistością, że naprawdę to zrobiłeś/aś.
Oczywiście masz moje wsparcie na każdym etapie.
KROKI MILOWE
- Określenie inwestycji u dewelopera, w której chcesz kupić mieszkanie
- Podpisanie z deweloperem umowy deweloperskiej na Twoich warunkach
- Zdobycie kredytu na miarę Twoich możliwości, bez zbędnych „dodatków”
- Odebranie kluczy do mieszkania zgodnie z Twoim planem, bez dziwnych niespodzianek